設備管理の仕事は電気だけできても務められないです。

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このブログは電気主任技術者業務が主体なので設備管理と
して必要なその他については最低限しか触れていませんが
ビル、工場、病院など施設管理員として電気主任になれば
電気以外の仕事もできないといけません。今日は水関係の
基礎について触れてみました。たぶんビル設備管理に就職
したらどこの現場でも以下程度は設備員必須作業です。
偶然その時部屋に貴方とリーダーの二人しかいない場合は
まずは貴方が一人で現地に行って作業をしないといけません。
もたもたしてるとオーナーやテナントからどうして修理して
くれないのかと！と催促の電話がかかってきます。電気主任
ですなんて顧客にはまったく関係ありません。

これはＷＣ設備だけど水が出たままというのはよくありこの
場合はピストンバルブというのを交換します。使う工具は必
ずモーターレンチで水量調整ネジのキャップをそれで外し止
水後、それがあるキャップを回します。

こういう物をプライヤーやましてパイレンなどつまむ力が同時に発生
する物で回すと変形する可能性があります。
そして中にあるピストンバルブを交換すればいいのです。

新人の方がした失敗というのは作業が終わりこのキャップをする時
にネジ山を斜めに無理に回して破損させ外れなくしてしまいました。
なぜこんな失敗が発生したのでしょうか？まずその時にパイレンを
使用していたのと彼は立った状態で上からそれを回したからです。
どんな作業をするのでも作業する物は目線の位置。そして作業にあ
った工具を使用する事です。この場合はしゃがんで作業しなければ
いけません。上から下と斜め作業すれば絶対に少しずれるわけで精
密に作業しないといけない事では思わぬ事で破損事故が発生します。

その事で職場で反論も出ましたが製品のパッケージにもそれがあった
ので私の判断で正解だと思います。なんでもいいから回れば構わない
なら世の中にこれほど多くの種類の作業工具は必要ありません。

ポンプグランドパッキン取替は確かにコツはあるけどきちんとできる方
と一緒に作業を行えばすぐに取替はできる様になります。ポンプグラン
ドからは常に微量水は漏れて正常だけどあまり極端では締めて漏れを調
整しますが締めしろがなくなったら取替が必要です。１のボルトを外し
て2のグランド押さえをスパナで軽く引っ掛けて外す、中にあるパッキ
ンを専用工具で外す、入れる時は切れ目は90度ずつずらして挿入する。
組立てたら水の漏れ量を見ながらボルトの締め付け調整をするです。
最後に大切なのは左右２個のボルトを均等に締める事、ただ締めすぎ
たら煙が本当に出ますから最初は必ず先輩と行う事！言葉で言えばこ
うですが実際に手で練習しないとできる様にはなりません。こういう
ボルト１を外すのにモンキーレンチを使いたがりますが必ずスパナ
尚、メカニカルシールのポンプにグランドパッキンはありません。



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飲食店舗が多いビルの場合ではじゃ口の故障は多いです。
コマはわかると思うけど回す上には三角パッキンがあります。
実は私も三角パッキンの存在はこの現場に入るまで知りませ
んでした。日々勉強ですね。
パッキン交換しても漏水が止まらないなら受金具の方が磨耗して
るので蛇口交換が必要です。(下右）

取付前にねじ部にシールテープを巻きますがこれの方法。
反対に巻かない事。締め込んだ時にゆるんでシールテープ
が外れてしまいます。
そして正常に巻いたら指で軽くネジ山に馴染ませてます。
巻きは正常でも巻いてすぐ取付する人は意外と多いですね。
圧力計の取替で時々シールがはみ出てるのも失敗策です。
下がたとえばの例です。

清掃係の方でトイレの詰まりがラバーカップでも抜けないと設備係に言
ってこられる方が時々いらっしゃいます。(トイレ利用不可も設備が迅
速に対応が必要)まず適量水が中にある状態でラバーカップを上から隙
間がない様にギュと押さえつけます★その状態から思いきり引き上げ
てください★この時に最大の吸引力が得られるのです。私実は抜くの
がガチ上手いです。お上品にしていては抜けたと思っても完全に抜け
てなく、またすぐ詰まりますから大胆かつスマートに行うのが抜
くコツです。（簡単そうで練習が必要です)抜くのが下手な人は上の
２点のどれかが不十分なケースが多いです。

たいていの詰まりならこれで抜けますが完璧なラバーカップ操作で１０
回もしてダメなら業者に依頼された方がいいです。業者から詰まった物
が逆に奥まで行き余計取れなくなるアドバイスを受けました。便器では
なくその先の排水管まで詰まりが進行したならトイレ床にあるハンドホ
ールを開けてそこからカンツールを通すしかありません。便器本体を床
から外したり、カンツール貫通作業まで自分達でされる設備現場もあり
ますがその辺は先輩の指示に従い行動されてください。

ホームセンターに行くとこうした無料の小冊子があります。これは基礎
知識として簡潔に要点がありガチいい。施設管理のお仕事をされるとい
うのはお客様の立場でいえば日常大工のスペシャリストでもあるのです。

トイレがOVERBLOW状態でこのタイプでは中パッキン交換が必要だ
けど小冊子図を見れば構造はわかります。ボールタップを分解し
てパッキンを交換しますが、こうした自己研究ができる人は１年
でその現場の先輩をしのぐレベルになれます。

設備管理の仕事は語りが1なら自分のこの手でする事が9割です。
他人にさせてという人は設備管理の仕事は無理です。