ビル電気主任技術者の日常対応業務

基本的な事はそう多くない、同じ様な事の繰返し記事になります
が私のお仕事はそういう物です。以下VOICEメッセージ

・⇒私からの挨拶★・⇒私が思うスキルとは・⇒私からの提言

以下個人的な電気動画
・⇒対地電圧100V機器の絶縁判定・⇒変圧器B種接地電流190mA！
・⇒漏れ電流で分電盤絶縁診断・⇒電源が入らないのですが
・⇒水道管でアースが取れる？・⇒絶縁抵抗計のあの疑問？
・⇒変圧器地絡対応マニアル・⇒家でも各種測定練習できます★
・⇒漏電・⇒短絡・⇒コード断線・⇒メガ故障？・⇒メガ練習
・⇒コンセント・⇒回路探す・⇒マグネット・⇒ビリビリ？

電気の月例や年次点検は過去記事で何回か触れたので今回
はそれ以外です。ビル管理では行う事がいくつかあります。
まずは簡単な電気工事は時々あります、これは倉庫のここに
あり合わせでいいから分電盤から1回路、コンセントを出し
てほしいという相談、2P1Eから1回路出して指定の30cm下
に取付しました、これくらいは設備の誰もでもできます。
モールの色も気にしない無料サービルなのでこれでOKです。
MCBのL側がコンセントのホット側に接続は知ってますね。
(設備員は電気工事士資格は常識だから資格はあるとして)
保安規定に記載なくても前任者がしていた対応は同じ事を
継続できないとオーナーやテナントからお叱りを受けます。
(これはビル管理の電気主任になる以上は暗黙の常識)


テナントから時々照明回路にタイマーを入れてほしいという
のがあります。一般の人はデジタルは設定がわかり難いから
こういう小学生でも設定変更できるタイマーにしてます。
盤の中に入らないのでここへ取付しました、普段からお世話
になってる相手でしたから、倉庫にある中古を無料で私が取
付してあげました。後はタンブラSWやコンセント交換とか
ビル管理の方がする普段の電気工事とはこの程度です。
商業施設ではテナントではなく、そこを利用する一般利用者
部分の工事は業者にしてもらいます、できる、できないでは
なく見栄えです。毎日本業でしてる業者の様にはできるわけ
ありません、それは私も認めます。

ビル管理をしてる関係上、すべてでないにしてもいくつかのエリアの
照明器具安定器交換作業は私も行ってきました。ですがトイレのダウ
ンライトは取付から１５年経過してるためすべてLED器具交換で行う
事を今年からオーナーに進言したんです。バックヤードとトイレ以外
の共用部は業者により完全LED可は終了していますがまだ相当数の一
般蛍光灯器具があります。無理にすると天井ボードに亀裂が入るので
優しく少し回しながら下します。ボードを張り替えを依頼したら1枚
でも来るだけで3万円はかかるので、物を壊さないのが大切です。


これがLED器具で本体と電源部分に分かれています。取付穴φ150に使
えるLED器具が多い様に思いますが購入前に既存の蛍光灯器具の天井
穴のサイズ確認は必要！LED器具は100～240Vまでボルトフリーだけど
器具交換では取付ベースが既存のままで使用できるかの確認が大切で
す。大きな既存穴に小さな寸法の器具では取付金具が引掛りません！
なかなか取付の詳細な事柄までわからないので直接自分で購入するの
ではなくて会社が付き合いのある照明器具の販売代理店で相談して購
入するのが一番いいと思います。以上、ここまで記事にした事はどこ
のビル管理現場でも設備の方がしています。つまりは電気主任ならば
こういう作業を新人さんに教え、指導もしないといけません。



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次は故障や相談対応の事例です。
どこの現場でもあるマグネットやリモコンリレーの交換作業。
電気主任ならこれ位はしましょう。前任者は業者任せでした
がこういう事を自分からすれば、今度の電気主任は違うね。
となるんです。ネジが固着して回らない、代替え品の取付が
異なるとか、こういう物は着脱、固定で問題が発生する事が
ある、10年以上経過すると新しい型になる、三菱とか旧式
から新式取付する場合のスペーサーがあるけど富士電機と
かはないので盤に固定穴を先に作る必要があります。
後配線がどこに接続してあったのか覚えておく事。

照明と連動して○○してほしい、たとえばコンセント
回路を入切、排気ファンを連動させるなどの相談。
最近節電対策でこういうのが増えています。省エネ。
私は原則、照明のリモコンリレーを利用します。
その二次電圧でマグネットONさせてその主接点を使え
ば簡単にこの類の改造はできます。こういう改造と言
うのは業者もしたがらないので結局は電気主任に相談
があるのです。こんな場合はオーナーからの紹介でな
らば対応します。と相手に言ってください。その場合
は新品部品購入も必要なため人件費も加算した請求も
忘れずに伝えてください。100VはL側の片切りの事。
又はある部屋のコンセント回路の電圧を17時以降は
止めてほしいとかではタイマーも必要ですね。
部品が盤内に収まらないなら小BOXが必要、穴開け
固定のため壁の材質も確認しておく事。
主幹のみELBの飲食店、盤内を改善すればいいわけですが業者
に依頼すればすぐすぐ数10万円かかります。人件費が高い。
主幹が漏電切れしたらあるランプが点灯する様にしてほしい
という面白い相談でした。当時こういう物を取付しました。
ビル設備回路を見ると常時電圧充電中はONのリレーとかある
のでこういう使い方もいけると判断、ELB下が停電するとそれ
のb接点でELB一次側の電圧をランプにかけて点灯させました。
昼間女性ばかりの店では老朽化した機器が急に漏電して店が
真っ暗になるとパニックになるお気持ちはわかります。
それが点灯したら私のスマホに電話してください。となれば
お店の方も不安が解消されます。主幹をMCBにして必要箇所
をELBにすればいいのですがそれができない店もあるんです。

ファンコイルが起動しない、風量が制御できないは古いビル
では時々あります。天井点検でなくても壁コントローラー
である程度はわかる、それのNに100Vがかかり速度切替で
1～3と電圧出力点も切替わる、ここが故障してると速度
は切替わらないし各電圧0なら運転もしない。端子台を
点検するには機械の裏側なので天井裏に上がる必要が
あります。ここではコモンA端子と各1～3間の電圧確認。
これでダメならば業者に連絡します。即業者に連絡した
ら上司に"ちゃんと自分で点検して確認したの？と言わ
れます。報告書に原因不明のため業者手配なんて設備管
理会社はオーナーには提出できません。下手したらそれ
なら来季はわかる会社に変更とかなる時代、だから故障
原因を探す必要があります。そういうのは電気主任専属
のお仕事です、だって他のメンバーでは難しい。
今までそこにない事をする場合は家で同じ状況を作成して私は
実験します、思考の中では満点でも、あ！と、気がつけてない
事が時々あるからです。現場を知らない顔を見た事もない他人
の意見じゃない、実験の結果こそがヒントを教えてくれます。
私が常にほしいのは意見ではなく正確な結果です。
４階のフロアー責任者から天井から大きな音がしてると連絡あり
ました。

このタイプのファンでは中に異物が混入して異音が発生する事が
あるのですがそれはなし又、私の経験ではベアリングの音とは違
うと思いました。完全にケーシングと羽が接触してる音で私の勘
では軸が何らかの理由でぶれている可能性が高くこれを本体から
分離して下で修理が必要で今ここでどうこうできる状態ではあり
ません。たぶん10年経過してるので一式交換が必要でしょうがま
ずは至急に業者点検が閉店後に必要です。とにかくここは飲食店
通路のセンターでいつまでもここに脚立を立てている事はできま
せん。ただこんな大きな音が飲食店のある通路でしていてはとて
もまずいです。

この通路のある各エアコンはフロアー責任者がコントローラーを
う操作して運転・停止してるので彼にこの音のしてる機器の停止
を話をしたのですが"できないって？？？？？"もう男の癖にメカ
音痴なんだから！私が交代して操作してみたのですがエアコンの
何台かをグループに分けて問題のはグループ2で3台のエアコンが
同時起動・停止する制御。いろいろしてアイコンを単独表示にで
きたのでこれで該当する機器だけを選択して停止ボタンで停止す
るはず、ですが停止ができないのです？音がかなりしてるから今
更マニアルを暢気に探してる暇なんてもうない！これのマニアル
はフロアー責任者である営業が持ってるはずだけどたぶんどこに
あるかもわからないのは聞かなくても容易に想像しました。バッ
クヤードにある分電盤を探してそのエアコンの電源を切りました。

コントローラーで手動停止せずに電源を切ったために通信異常が！
業務用エアコンでは室内機の電源を切るとこれが出るのはわかって
いましたが他のエアコン運転には支障はないはずです。余談ですが
室外機が短絡、漏電でそれのELBがトリップしても通信異常という
エラーが発生します。特に台風時期になると強風で室外機ファンに
逆回転の風が運悪く吹き込んでしまうと無理がかかり過電流で室外
機ELBが落ちて通信異常が出る事が私が勤務する現場では多いです。
通信異常のエラーが出た場合は室内機、室外機のMCBやELBがトリッ
プしてないか確認が必要ですので覚えておいてくださいね。切れて
いたら投入する前に絶縁抵抗測定は必ず行わないといけません。

ところが奥にあるもう1台のエアコンまで同じ表示で停止したのです。
仲良く３個のMCBがある別電源になってるはずなのに電源が消えた場
合にでる通信異常が無関係と思われるエアコンでなぜ発生するのか？

飲食だからとねずみが天井裏で配線をかじった故障ではありません。
図面通りに配線されてないのですからそうなると既存の配線がどうな
ってるか１から調査が必要です。配線を指と目視でたどるとこういう
関係になっていて照明のON/OFFで使うリモコンリレーをエアコンの室
内機運転に使用してるのがわかります。どう考えても３台のエアコン
の室内機は別電源になっているはずです。ですが通信異常という電源
を切った時に発生するエラーが該当しないはずの室内機で発生して
る★事実は事実なのです★故障してる室内機用のリモコンリレーR-35
を手動でON/OFFさせてみたらこの回路を生かせば３台目の室内機は正
常運転する事がわかりました。リモコンリレーは黄色のON/OFF表示
を爪で反転させたら手動でON/OFさせる事ができます。

つまり上の右側のR-36というリモコンは配線まで出しながら３台目の
室内機には接続されず実際は左のR-35のリモコンの配線と電源が共用
になっていたのです。コントローラーで仮に単独で正規にR-35を切れ
ても結局は２台が共用電源なので３台目の室内機は運転できません。
R-36回路は10年以上も未使用でしたが絶縁測定は毎年してるので問題
はないでしょうからここに正規に配線しないといけません。常に３台
同時起動、停止で故障がこれまでなかったので誰もこの事には気が
つきませんでした。天井裏で接続されてるなら今日の事にはならない
と思いましたが束になってる配線のインシュロックをほどいて１本づ
つ確認したらこの盤内で処理していたのでこういう接続変更で正規の
状態に戻す事ができました。これでR-35～R-37は正規に各単独電源と
なったのです。念のためリモコンの出たとこで各I0を測定してみまし
たが1mA未満でしたから各室内機のモーターに絶縁不良はありません
でした。


リンコンリレーやマグネットが正常なのに機器稼働しない場合
は面倒でも天井裏に上がり、電圧がかかっているか確認が必要
です。この確認をせず何かの機械が動作しないからその業者を
読んだら、来館費用だけ請求されて何も改善です、その費用を
誰が払うのか？という事態になります。業者を呼ぶ場合は確実
のその機械が故障してる確認を電気主任技術者がしないといけ
ないのです。飲食関係ではネズミが配線を断線、２線間を
短絡状態にする事もあるので生物被害も考慮します。

電気主任技術者に必要なのは会社、オーナーへの報告書
作成です。今の時代はどんな場合でも必ずスマホは携行
して要所の写真は撮る癖を持ってください。エクセルと
ワードの基本操作は必須です。文字の羅列だけの自分しか
わからない報告書ではいけません。上司が確認して社印を
ついて提出のため、その時に上司から作り直しを命令され
ます。電気主任技術者とは会社の役職ではありません。
貴方が主任なら係長が上司、職場のリーダーであります。


・⇒私からのメッセージ★

絵を描くのが昔からの私の趣味です。